안녕하세요!
JP MY HOMES입니다.
집을 구하실 때 초기 비용에 日割り家賃(히와리 야칭)이라
쓰여있는 것을 본적 많이 있으실 텐데요!
오늘은 이 히와리 야칭에 대해
알아보려고 합니다!
히와리야칭 이란?
히와리야칭은 1개월분의 야칭을 기준으로 입주 개시일부터
월의 마지막 날까지 일별로 나눈 집세로
쉽게 말해 일일 임대료라고 생각하시면 됩니다!
히와리야칭이 생기는 경우
기본적으로 야칭은 입주 한 그날부터 발생하게 되는데요.
예를 들어 3월 20일에 입주했을 경우 그날부터 야칭이 발생하기 때문에
3월 20일~3월 말까지의 분을 지불하는 것으로
히와리야칭은 입주 시에 시키킹이나 레이킹 등의 초기 비용과 함께 지불하게 됩니다!
히와리야칭은 입주할 때뿐만 아니라 퇴거할 때에도 동일하게 적용이 되는데요.
예를 들어 3월 20일에 퇴거를 하면 그 달에 발생하는 야칭 일수는 20일분이 되므로
지불한 1개월분의 야칭에서 20일분의 야칭을 제외한 나머지의 돈이 되돌아오게 되는 것입니다!
前家賃(선불 임대료)과 다른 점
초기 비용에 '前家賃'라는 항목도 있는데요!
입주한 달의 다음 달 분의 야칭으로 야칭 1개월분입니다!
히와리야칭은 월 도중에 입주했을 때 무조건 발생하는 비용인데 반해
前家賃 무조건 발생하는 비용은 아닙니다.
부동산 회사나 집주인 따라 다른데 예를 들어 달의 후반(15~31일)에 입주하는 경우에만 발생하고
월의 전반(1~14일)에 입주를 하면 前家賃는 발생하지 않는 경우도 있습니다.
이러한 방식은 법률로 정해진 것이 아니기 때문에
물건이나 입주일에 따라 발생하는지가 다릅니다!
前家賃는 어디까지나 다음 달 야칭의 선불 금액에 불과하기 때문에
지불해야 한다고 해서 손해를 입지는 않기 때문에 걱정하실 필요 없습니다!
히와리야칭 계산 방법
히와리야칭은 "야칭 ÷ 월의 일수 × 입주 일수'로 계산하게 되지만
계산 방식에는 여러 가지가 있어 어떠한 방식으로 하는지는
집주인이나 부동산 회사에 의해 제각각입니다.
그렇다면 히와리야칭은 어떻게 계산하게 되는지
야칭 78,120엔을 예로 들어 설명해드리겠습니다!
⊙ 월별 일수로 계산하는 「실일수 나누기」
실일수 나누기는 월별 일수를 기준으로 계산하는 방법입니다!
하루 야칭에 더해 월말까지 입주 기간이 차이가 나기 때문에
어느 달에 입주하느냐에 따라 히와리야칭에 약간의 차이가 생기는 것이 특징입니다.
예를 들어 1개월이 28일 밖에 없는 2월과
31일까지 있는 3월, 30일까지 있는 4월에서는 같은 입주일이라도
다음과 같이 히와리야칭이 달라지게 됩니다!
⊙ 1개월을 30일로 하여 계산
이 계산 방법은 어느 달에 입주하더라도 한 달을 30일로 계산하는 방법입니다.
입주 기간 카운트 방법에는 2가지가 있는
어떤 계산 방법으로 하는지는 집주인이나 부동산 회사에 확인해 주시면 됩니다!
그렇다면 그 2가지 방법에는 어떤 것이 있는지 알려드리겠습니다.
⊙ 1개월을 31일로 하여 계산
모든 달을 31일로 가정하고 계산하는 방법으로
마찬가지로 입주 기간 카운트 방법에는 2가지 있습니다.
히와리야칭 줄이는 방법
월말에 입주한다.
가장 간단한 방법으로는 입주 일을 월말로 조정하는 것입니다!
입주 타이밍을 자유롭게 조정할 수 있다면 월말에 입주하는 것이 히와리야칭의 부담이 적어집니다!
집주인과 상의한다.
입주 상황 등에 따라 협상을 하는 것으로
히와리야칭의 일부를 할인해 주는 케이스도 있습니다!
특히 성수기 이외의 시즌에는 임차인이 나타나지 않는 경우도 있기 때문에
협상이 성립될 가능성이 높아집니다!
프리렌트 물건 찾기
프리렌트란 입주 후 일정 기간 동안 임대료가 면제되는 서비스로
프리렌트의 기간은 물건에 따라 다르며 보름 ~ 2개월치, 길면 반년 가까이 마련되어 있는 곳도 있습니다.
프리렌트는 입주 후 한동안은 집세가 들지 않기 때문에 결과적으로 그만큼 초기 비용을 줄일 수 있습니다!이
초기 비용 항목
히와리야칭은 어디까지나 초기 비용의 일부에 불과하기 때문에
입주 비용을 준비하기 위해 초기 비용을 대략적으로 파악하고 있는 것이 중요합니다!
초기 비용에는 주로 다음과 같은 항목이 있습니다.
|
초기 비용 항목
|
초기 비용 기준
|
|
시키킹
|
야칭 0 ~ 2개월분
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레이킹
|
야칭 0 ~ 2개월분
|
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선불 야칭(前家賃)
|
야칭 1개월분
|
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히와리야칭
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야칭 일일 계산 금액
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중개 수수료
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야칭 0 ~ 1개월분 + 소비세
|
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화재보험료
|
15,000엔 ~ 20,000만 엔 정도
|
|
열쇠 교환비
|
10,000만 엔 이상 ~
|
부동산에 따라 비용 계산 방법은 다르지만
「야칭의 4~6개월분」이 초기 비용의 기준이라고 생각하시면 됩니다.
초기 비용 줄이는 방법
야칭이 저렴한 곳 찾기
시키킹, 레이킹이 제로인 물건 찾기
중개 수수료가 저렴한 부동산 찾기
초기 비용은 야칭을 기준으로 계산되므로 우선 야칭 자체를 저렴한 곳으로
찾는 것이 초기 비용을 줄이는 가장 큰 방법이 됩니다.
또 시키킹과 레이킹이 제로인 곳을 찾으면 초기 비용 절약 또한 가능합니다!
다만 시키킹 제로의 경우는 청소비나 보증료 등이 드는 경우도 있기 때문에
장점뿐만이 아니라 단점 또한 있다는 점을 잊지 말아주세요!
반대로 레이킹 제로의 경우는 특히 눈에 띄는 단점은 없기 때문에
레이킹 제로의 물건을 적극적으로 찾아보는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다!
중개 수수료의 계산 방법은 상한에 대해서는 법률로 정해져있지만
하한에 대해서는 특별히 정해져있지 않습니다.
그렇기 때문에 타이밍에 따라 캠페인 등으로 중개 수수료를 저렴하게 할인해 주는 케이스도 있으므로
중개 회사 선택도 신중하게 정하는 것 또한 방법이라고 할 수 있습니다.
요약
★ 히와리야칭은 1개월 분의 야칭을 기준으로 입주 개시일부터 월 마지막 날까지 일별로 나눈 집세이다.
★ 히와리야칭 계산 방법에는 대략적으로 세 가지 종류가 있다.
★ 히와리야칭을 줄이기 위해서는 입주 시기를 조정하는 것이 좋다.
★ 실제로 집을 빌릴 때 초기 비용의 전체를 파악하고 있는 것도 중요하다.
오늘은 이렇게 히와리야칭에 대해 알아보았는데요.
도움이 되셨기를 바라며
다시 또 새로운 정보로 찾아뵙겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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