안녕하세요!
JP MY HOMES 입니다!
다시 한주가 시작되었는데요!
계속된 폭염으로 정말 힘든 나날들이죠 😭
더위에 꼭 조심하시고
충분한 휴식으로 건강에 유의해주세요!
오늘은 집 구할 때 반드시 거쳐야할 절차 입주 심사에 대해
보통 어느 정도의 기간이 걸리는지 알아보려고 합니다!
한번 알아보러 가볼까요?
집을 구할 때 마음에 드는 물건을 발견해도
곧바로 입주할 수 있는 것이 아니라는 사실 모두 알고 계신가요?
집을 빌릴 때는 내가 이 집에 살아도 괜찮은지 입주 심사를 무조건 받아야 하는데요!
그렇기 때문에 입주 심사의 기간을 근거로 한 후에 구체적인 스케줄을 세우는 것이 중요합니다.
입주 심사 기간은 얼마나 걸릴까?
입주 심사는 신청 후 3~7일 정도에 결과가 나오는 것이 일반적입니다!
입주 심사의 주요 절차 흐름은 다음과 같습니다.
부동산 회사에서 입주 신청
↓
부동산 회사를 통해 집주인에게 필요 서류 제출
↓
서류 확인, 관계자에게 연락
↓
결과 연락
집주인과의 연락은 부동산 회사가 대행하게 됩니다.
심사에 필요한 서류에 기입을 마치면 부동산 회사는 집주인에게 연락을 하여 서류의 인도 등이 행해지게 됩니다!
그 후, 제출한 서류가 집주인에 의해 심사가 진행되고
연대 보증인 등의 관계자에게 연락이 들어갑니다!
그리고 내용에 문제가 없으면 심사 통과의 연락이 들어간다는 흐름입니다.
절차가 원활하게 진행되면 3일 정도로 결과가 나오지만 경우에 따라서는 시간이 걸리는 경우도 있습니다.
그러므로 사전에 전해들은 기한을 지나거나 결과가 나오기까지 1주일 이상 걸렸을 때에는
부동산 회사의 담당자에게 현재 진행 상황에 대해 확인하시면 됩니다!
입주 심사에 시간이 걸리는 경우는?
입주 심사 신청을 하고 평균적인 기간을 지나 결과가 좀처럼 나오지 않으면
혹시 심사에 떨어진 것은 아닐까 하는 생각을 하게 되는데요!
심사에 시간이 걸리는 이유로 반드시 입주 희망자에게만 그 원인이 있다고 할 수는 없습니다!
그렇다면 심사에 시간이 걸리는 경우는 어떤 경우인지 한번 알아보겠습니다.
① 필요 서류 기입 누락, 미비의 경우
입주 심사에 시간이 걸리는 경우 중 가장 많은 것이 필요 서류의 미비입니다.
「필요 서류가 부족하다」 「기입 누락이 있다」등
원활하게 입주 희망자의 상황을 확인할 수 없는 사태가 생기면 그 시점에서 심사가 멈춰 버리게 됩니다.
② 부동산 회사와 집주인의 연락이 잘되지 않는 경우
부동산 회사와 집주인 사이에서 연락이 원활하게 이뤄지지 않으면
그만큼 심사의 시작도 늦어 버리게 됩니다!
이부분에 대해서는 부동산 회사가 연락을 잊은 경우와
집주인과 연락을 취할 수 없는 경우 2가지로 생각할 수 있습니다.
그렇기 때문에 좀처럼 심사 결과가 나오지 않는 경우는 부동산 회사에 빨리 확인하는 것이 중요합니다!
③ 장기 휴가 기간이나 성수기인 경우
입주 신청을 한 후 골든위크, 연말 연시 등의 장기 휴가 기간에 들어가 버리는 경우
심사 결과가 나오기까지 1주일 이상 걸리는 경우도 꽤 있습니다!
이 기간은 부동산 회사가 영업을 하고 있지 않은 것 + 집주인도 여행 등 휴가 기간으로
연락을 취할 수 없는 상황일 가능성이 매우 높기 때문입니다.
그렇기 때문에 심사 기간에 대해 불안하시다면
재차 부동산 회사의 영업이 재개하는 날에 문의를 넣어 보는 것도 하나의 방법입니다.
또 1~3월은 입주 희망자가 늘어나는 성수기로 평소보다 심사에 시간이 걸리는 경우가 많습니다!
④ 연대보증인이나 긴급연락처를 확인할 수 없는 경우
입주 심사 서류에는 연대 보증인이나 긴급 연락처 등을 기재하는 란이 있는데요!
심사 단계에서는 이러한 관계자에게 연락을 하기도 하므로
원활한 확인이 이루어지지 않으면 심사가 멈춰 버리는 경우가 있습니다.
그렇기 때문에 연대 보증인이나 긴급 연락처에는
미리 심사 연락이 들어갈 가능성이 있다는 얘기를 전해 두는 것이 중요합니다!
입주 심사 체크 항목과 심사에서 떨어지는 사람의 특징
입주 심사는 입주 희망자에게
안심하고 방을 내어줄 수 있는지 여부를 확인하는 중요한 절차입니다.
따라서 결과에 따라 심사에 탈락될 가능성이 있습니다!
그렇다면 입주 심사에서 확인되는 주요 항목은 어떠한 것이 있는지
심사에 떨어지는 사람의 특징은 어떤지 한번 알아보겠습니다!
☆입주 심사 체크 항목☆
수입, 직업, 고용 형태
임대료와 실수령액의 균형
개인 신용 정보
연대 보증인의 지불 능력
인품
입주심사에서는 우선 「안정적으로 집세를 지불할 수 있는 능력이 있는가」가 가장 중요한 관점이 됩니다!
현재의 수입이나 직업 등으로부터 입주 희망자에게 충분한 지불 능력이 있는지를 확인하는 것입니다.
또한 집세와 실수령액의 균형도 중요한 확인 항목입니다.
일반적으로 집세는 실수령액의 3분의 1 이하가 기준으로 되어 있으며
그 기준을 넘어 버리면 충분한 수입이 있어도 심사에서 떨어지는 경우가 있습니다.
그리고 의외로 간과하기 십상인 것이 인품에 관한 포인트입니다.
입주 심사에서는 부동산 회사를 통해 인품에 관한 체크가 행해지는 것도 일반적이며
「이웃과 트러블을 일으킬 것 같은 사람」은 심사에 떨어질 가능성이 있습니다.
☆심사에서 떨어지는 사람의 특징☆
심사에 떨어지는 이유로 설명해드린 바와 같이
집세 지불 능력이 없다고 인정되는 경우를 들 수 있습니다.
“집세에 대한 수입이 낮다” “과거에 신용카드 등의 체납 이력이 있다” 등의
포인트는 심사에서 떨어지는 주요 원인이 됩니다!
또 「부동산 회사에서 강압적인 태도를 취하는 사람」 「극단적으로 화려한 복장의 사람」 「비위생적인 옷차림의 사람」등도
이웃과의 트러블이 우려되기 때문에 심사에 떨어질 가능성이 있습니다.
이외에도 생활 방식 차이에 의한 소음 트러블로
「야근 하는 사람」등도 거절되는 케이스가 종종 있습니다.
최단 기간 입주는 가능할까?
최단 기간 입주를 희하다면 '즉시 입주 가능'의 물건을 찾아 보시면 됩니다!
즉시 입주 가능이란 현재 공실 상황으로 계약을 하면 곧바로 입주할 수 있다는 의미입니다.
다만 입주할 수 있는 것은 어디까지나 계약일로부터라는 의미이며
그 때까지 필요한 입주 신청이나 입주 심사 등의 절차를 생략할 수는 없습니다!
그렇기 때문에 최단 기간이라도 신청부터 입주까지 2~3일 이상은 걸린다고 생각하셔야 됩니다.
설명해드린 바와 같이 심사에 필요한 일수에는 편차가 있기 때문에
시기에 따라서는 1주일 이상 걸리는 일도 있기 때문에
입주 스케줄을 세울 때에는 반드시 주의가 필요합니다.
무리없이 입주 절차를 진행한다면 입주하고 싶은 날의 1개월 전 정도부터 집 찾기를 하시면 됩니다!
원활하게 입주 수속을 끝내기 위해서는 무엇을 조심하면 좋을까?
마지막으로 입주까지의 절차를 원활하게 끝내기 위해서
의식해야 할 포인트는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다!
☆부동산 회사에 즉시 입주 희망이라고 전한다☆
원활하게 입주 절차를 완료하려면 부동산 회사의 지원이 필수적입니다.
우선 부동산 회사 담당자에게 "가능한 빨리 입주하고 싶다"는 의사를 전하고 함께 구체적인 방법을 생각해보셔야 합니다!
빠르게 계약하고 싶다는 취지가 전해지면
입주 심사 등의 절차도 빨리 진행될 가능성이 있습니다!
☆필요 서류 누락되지 않게 준비하기☆
앞에서 설명한 것처럼 서류의 기입 누락이나 미비는 심사가 지연되는 원인이 됩니다.
희망하는 물건이 정해지면 부동산 회사가 필요 서류에 대해 자세히 설명해주므로
누락되지 않도록 꼭 확인해 두셔야 합니다!
또 연대 보증인을 요구하는 경우에는 미리 의뢰할 수 있는 사람을 찾아 두는 것도 중요합니다!
☆급해도 내견은 생략하지 않기☆
임대 물건의 내견은 반드시 해야 하는 절차는 아닙니다.
그러나 즉시 입주 가능한 물건을 빌린다면 미리 실내의 상태를 체크해 두는 것이 좋습니다!
왜냐하면 즉시 입주가 가능한 물건 중에는
실내나 주변 환경에 어떠한 마이너스 요인을 안고 있는 케이스가 있기 때문입니다.
좀처럼 입주자가 나타나지 않아 즉시 입주 가능하게 되었다는 가능성도 생각할 수 있어
되도록이면 내견은 생략하지 않고 하는 것이 좋습니다!
요약
★ 입주 심사에는 3~7일 정도 걸리는 것이 일반적이지만 시기에 따라서는 연장될 수도 있다.
★서류의 미비나 기입 누락, 부동산 회사와 집주인, 관계자와의 협력 미스 등으로 늦어 버리는 경우도 있다.
★입주 심사에서는 수입은 물론 개인 신용 정보나 인품 등도 체크된다.
★원활하게 입주하기 위해서는 서류의 정확한 준비와 부동산 회사에의 상담이 중요!
이렇게 오늘 입주 심사에 걸리는 기간은 어느 정도인지
한번 알아보았는데요!
도움이 되셨기를 바라며 다음 포스팅으로
다시 찾아뵙겠습니다!!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 😊
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